昆山二手房抵押贷款讲述房产抵押需要注意什么问题
2023/9/7 21:46:49 点击：
第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。
第二，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：
1、双方的自然状况
2、被担保债务的基本情况
3、抵押物的详细描述、状态
4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益
5、违约责任及争议解决方式
6、抵押的期限
7、抵押物清偿方式等等
第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义：
1、对抵押权人权利的确认，保障其合法权益
2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益
3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能
第二，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：
1、双方的自然状况
2、被担保债务的基本情况
3、抵押物的详细描述、状态
4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益
5、违约责任及争议解决方式
6、抵押的期限
7、抵押物清偿方式等等
第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义：
1、对抵押权人权利的确认，保障其合法权益
2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益
3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能
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