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昆山房产抵押贷款几个需要了解的问题

2023/1/4 8:46:35      点击:

昆山房产抵押贷款几个需要了解的问题

在日常生活中,要是遇到资金周转困难,用手头的房子去筹备现金,也是一种较好的途径。那么,工资收入不稳定该怎么办理房产抵押呢?办理之前应该准备好哪些资料才不会卡壳?较后又该如何注销房产抵押登记?我们先了解一下几个简单的问题,做到心中有数就可以知道怎么匹配产品了。

 一、什么是房产抵押?

  购房者应该如何办理房产证抵押登记?在办理期间需要携带哪些资料?双方需签订借款合同和担保抵押合同,然后到房管部门办理抵押登记。按照办理现房抵押和期房抵押的不同,到房产管理部门提供的材料也有所不同。

  二、房产抵押手续是什么?

  首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,并递交相关证明资料,如必须提高身份证件、户 口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。

  房屋评估机构对房屋价值进行评估,出具报告,供银行参考。如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。

  抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。通常房屋抵押贷款的还款方式有等额本息和先息后本两种。等额本息*多15年,先息后本只能用一年,还清贷款本息后,就可以办理撤押手续了。

  三、房产抵押办理所需资料有哪些?

  1、现房抵押

  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

  (2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

  (5)银行借款合同;

  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户 口所在地民政部门出具证明。

  2、期房抵押

  (1)购房预售合同;

  (2)与银行签订购房借款合同;

  (3)购房预交款收据复印件(验原件);

  (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户 口所在地民政部门出具的证明;

  (5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。

  四、如何注销房产证抵押登记?

  需要带的证件:结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。

如果未办理房产证需要携带购房合同或备案信息表,如果已经办过房产证,再带上房产证。房管局收了你的他项权证,注销证明之后,在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。

  五、房产抵押的相关知识

  (1)抵押权人属金融机构的,应由金融机构出具注销抵押登记申请;

  (2)抵押权人属企业的,应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;

  (3)抵押权人属个人的,应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;

  (4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书,办事人应有授权委托书、身份证等)。

  通过上面的很多流程就可以看到,其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情。只要是能够把所要提交的材料全部准备好,同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记,只有办妥了这样的一些流程工作的话,那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来了。

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