昆山房产抵押贷款相关知识

昆山市商业银行办理房屋抵押贷款前，会有考察抵押房屋的评估价值、房屋的资质、房屋的所在地以及房子的折现价值等，这些考察都将对贷款的预期年化利率有一定的影响。大部分银行只受理房龄在20年以内的房产，所以，在办理住房抵押贷款前，贷款人还需要提前咨询贷款服务机构，借助专业的评估机构对房产进行评估，再决定是否以此房屋作为抵押物，以便节约自己的贷款利息。

昆山房产抵押贷款
一、昆山市银行房产抵押贷款介绍：


1.可贷额度：最高可贷1500万；


2.贷款利率：年化利率最低至3.85%；


3.还款期限：最长还款期20年；


4.抵押成数：（昆山住宅、70年产权单身公寓、单身宿舍）面积50平以上，评估价7-7.5成，别墅，总值6成，商务公寓总值5成（限购买满4年，有独立厨房卫生间）；


5.还款方式：5年内先息后本，每月还利息，到期还本；5年以上等额本金或等额本息；3年期本金可按20年分摊还款，最后一期还剩余的本金。

昆山市银行抵押贷款
二、昆山抵押贷款申请条件：


1.抵押年龄：借款人年龄20-60周岁，抵押人年龄15-70周岁，贷款期限+贷款年龄≤75年；


2.申请群体：公司或个体工商户，股东要占股10%以上，5成以下接受第三方抵押；


3.房屋性质：昆明住宅，别墅，70年产权公寓；


4.房龄要求：楼龄不超过30年；


5.房产要求：房产过户满1个月。


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三、昆山抵押贷主体要求：


1.小微企业或个体户稳定经营半年以上；


2.企业主近2年出现强制执行记录，且涉诉金额＞10万不准入；


3.企业营业执照满3个月，个体户准入。




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四、昆山抵押贷征信要求：


1.当前贷款无1，半年无2，一年无3，两年无4，当前逾期要求结清并提供结清证明；


2.单一借款主体2年内贷款逾期6次以下；


3.近2年无10万元以上的强制执行记录，以立案时间为准；


4.不可为法院被执行人，未结案且金额超过10万元；


5.近2个月征信查询次数≤3次，认“贷款审批”和“信用卡审批”。