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昆山房屋抵押贷款分析宅基地能抵押贷款吗

2022/12/12 8:55:39      点击:

昆山房屋抵押贷款分析宅基地能抵押贷款吗

在农村生活,遇到经济困难,创业需要起步金的时候,就难以筹到一定资金,只能选择抵押贷款。


此前,农村的房子是无法办理抵押贷款的,主要是农村住房是属于集体所有,随着城乡一体化进程的快速推进,农村的经济条件可谓越来越好,因此不少农民朋友选择回乡创业。贷款需求也是与日俱增,那么农村的房子能不能用来抵押贷款呢?能贷多少年?又需要什么条件?下面小编就给带大家详细了解一下。


案例分享:

我是一位农民,近几年在家中从事蘑菇种植行业,今年因行情不是很好,资金周转比较紧张,我想再建一个种植大棚扩大种植规模,就找到当地银行贷款。银行要我提供担保,我提出用我的房屋作抵押,可银行说法律规定农村宅基地不得抵押,宅基地上的房屋与宅基地不能分离,当然也不能抵押。请问,农村的房屋不能用作抵押贷款吗?

01、农村房子能抵押贷款吗?

一般来说,农村房子是不能抵押贷款的,因农村土地属于集体所有,没有征用前不可以上市,而抵押物必须要自由转让,所以在法律上是不能抵押的。不过目前有些地方的村委把部分的集体土地转为了国有土地,要是村民在上面建房了,且拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,就能够办理抵押贷款了。

02、农村房子抵押贷款在哪申请?

现在农村房子抵押贷款都需要在试点地区申请,因为这一贷款政策是在2018年12月底才确定的,所以目前只有少数地区有试点。另外,一般农村房子抵押贷款都是由当地的农村信用社或者农行、农发行受理,大家可以咨询下当地银行。

03、贷款年限多久?能贷多少钱?

1、农村房子抵押的贷款年限通常是20年,且不能超过借款人的法定退休年龄。

2、一般来说,农村房子抵押贷款能贷30万左右。贷款的额度不高于公积金贷款额度;贷款方式为抵押;贷款不超总费用的60%;同时,不高于房屋评估价的60%;农村房子贷款担保方式为保证的,不能超房屋总建造费用的50%。

04、农村房子抵押贷款需要什么条件?

如果用农村房子来抵押贷款,通常需要满足以下几个条件:

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、在我国有稳定的工作收入,具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

5、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

05、自建房抵押贷款办理流程:

1、备资料申请

申请人备好所需资料:土地使用证;村委会证明;工程预算书,所购材料发票收据;用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;借款人夫妻双方身份证、结婚证;抵押物评估报告;借款人双方收入证明;借款人存折复印件;抵押权证的共有权人身份证、结婚证复印件等,并提交申请,按要求填写表,并交给银行审核。

2、银行审核

银行受理后,对申请资料进行审查,核实是否具备真实性。审核完毕后,银行给出审核结果,若通过便前往银行办手续,如果没通过,告知具体原因。

3、签订合同

接到银行通知,携相关资料前往银行,与银行商议好相关内容后,便可签贷款合同。

4、手续办理

按揭贷款需办理房屋抵押,因此在签完贷款合同后,申请人需办理房屋抵押手续,且还需办理贷款保险等。

5、银行放贷

手续办完后,银行在约定日期将贷款发放至指定账户,申请人只需按时还款。

就目前来看,农村房子抵押贷款只有在一些试点地区能申请,所以,农村房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款远没有那么容易。

基于以上的实际情况和有关法律规定,金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。所以,建议你向银行提供其它形式的担保,一般情况下也不要用宅基地上的房屋作抵押。

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