昆山房地产抵押贷款提醒房屋抵押权实现方式
2023/8/4 23:02:54 点击：
1、拍卖
抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。
2、变卖
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。
3、折价
在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押房屋给个人为债务提供的，抵押人和抵押权人要签订抵押合同，签订抵押合同后要办理抵押登记，抵押权自登记后生效。
抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。
2、变卖
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。
3、折价
在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押房屋给个人为债务提供的，抵押人和抵押权人要签订抵押合同，签订抵押合同后要办理抵押登记，抵押权自登记后生效。
- 上一篇：昆山二手房公积金贷款之抵押人处分抵押房产的注意事项 2023/8/5
- 下一篇：昆山住房反向抵押贷款聊聊房屋抵押程序有哪些 2023/8/3