昆山房地产抵押贷款提醒房屋抵押要注意什么
2023/8/29 22:51:15 点击：
(1)以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。
(2)以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
(3)以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
(4)国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
(5)以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
(6)以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
(7)以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。
(8)有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
(9)以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
(10)以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋所有人才能抵押房屋。所以通过冒名的方式抵押他人房屋的，房屋抵押行为无效。如果造成房屋所有人损失的，冒名人要承担赔偿责任。
(2)以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
(3)以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
(4)国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
(5)以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
(6)以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
(7)以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。
(8)有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
(9)以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
(10)以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋所有人才能抵押房屋。所以通过冒名的方式抵押他人房屋的，房屋抵押行为无效。如果造成房屋所有人损失的，冒名人要承担赔偿责任。
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