二、房子抵押一般能贷多少

1。一般来说，不同抵押财产的抵押贷款金额是不同的。正常情况下，商品房按揭可达70%，商店和办公楼按揭可达60%，工厂按揭可达50%。

2。指出影响住房抵押贷款额度的因素很多。房地产估价是影响抵押贷款借款金额的一个重要因素。其中，影响房地产估价的因素主要包括类型、方向、位置、竣工日期、楼层等。

3。抵押贷款限额也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一处房产，那么只能借走一半的房产评估价值。如果有几处房产，那么你可以借房产价值的70-80%进行评估。

4。银行也会考虑个人收入的数额。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，并减少贷款金额。